Договор строительного подряда

расторгнут договор подряда строительства жилого дома , взысканы убытки, неустойка, денежная компенсация морального вреда по Закону о защите прав потребителей

Некачественно выполненная работа по договору строительного подряда. Что можно сделать?

Если Вы обнаружили недостатки оговоренной в Договоре работы (либо услуги), то в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», Вы можете требовать:

  • безвозмездно устранить недостатки выполненной работы или услуги;
  • уменьшить цену выполненной работы либо услуги в соответствии с масштабом дефекта;
  • возместить все денежные расходы по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами;
  • безвозмездно изготовить другое аналогичное изделие (используя при этом материал такого же качества) или повторно выполнить соответствующие работы. При этом, следует учитывать, что Вы будете обязаны вернуть ранее переданную Вам вещь.

Гарантийные сроки по договору строительного подряда

Срок гарантии по договору подряда, в т.ч. строительного, обычно прописан в условиях самого договора. Однако если гарантийный срок не указан, то Гражданский Кодекс РФ предусматривает "разумный срок" на предъявление претензий к подрядчику. В Законе не указаны рамки этого самого "разумного срока", но в судовой практике принято считать, что он равен 2 годам со дня принятия выполненной работы (либо оказанной услуги).

В тоже время, согласитесь, для строительного подряда, это слишком мало. Ведь некачественная работа и дефекты при стройке, например, целого дома, могут обнаружиться только через 3 или 5 лет.  Поэтому в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе возведенном по договору строительного подряда, срок предъявления претензии равен 5 годам со дня подписания акта выполненных работ.

Если же срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда был указан менее 2 лет, то в судовом порядке его можно будет продлить. При условии, что Заказчик докажет, что дефекты появились по вине Подрядчика из-за допущенных им ошибок в период стройки.

Исковая давность обращения в суд предъявления претензий к Подрядчику

Не стоит пускать на самотек и тот факт, что не смотря на довольно большие гарантийные сроки по строительному подряду, также существует и исковая давность. Если Вы направили претензию к Подрядчику, тем самым задокументировав обнаруженные Вами дефекты и недостатки, то нужно обязательно следить:

  1. исполняет ли Подрядчик Ваши требования и в какие сроки
  2. сколько прошло времени с момента подачи претензии

Срок исковой давности исчисляется с момента как гражданское лицо узнало о нарушении своих прав, т.е. с момента подачи претензии

Например, Вы подали претензию Подрядчику, он ее принял, но никаких действий по устранению недостатков не последовало. После долгого терпения и ожидания, Вы таки подали иск, но с момента претензии прошло уже 2 года. Суд откажет по причине исковой давности.

 

Между Истцом и Ответчиком был заключен договор строительного подряда на возведение деревянного дома. Свои обязательства по оплате клиент выполнил вовремя и в полной мере, ответчик в свою очередь в оговоренные сроки произвел работы

Суд полностью удовлетворил исковое заявление о защите прав потребителя, в связи с в связи с отказом Подрядчика от его исполнения. С компании были взысканы:

  1. денежные средства в полной объеме уплаченные по договору строительного подряда - 2 560 000 руб.
  2. компенсацию морального ущерба - 550 000 руб.
  3. неустойку в размере 3% за каждый день - 3 072 000 руб.
  4. расходы на оплату юридических услуг - 120 000 руб.
  5. компенсацию уплаты госпошлины при подаче искового заявления - 22 183,25 руб.
  6. штраф в размере 50% от суммы иска