Время работы: 10:00 до 20:00 пн-вс

Наши адреса в Москве на странице контактов
Оставьте заявку через форму связи с юристом

+7-495-208-62-19 +7-495-208-31-87

logo

Земельные споры в Новой Москве 2018. Причины и судебная практика их решения

Суть проблемы землевладельцев Новой Москвы

С июля 2012 году был принят проект, который предусматривает расширение территории города Москвы за счет Подмосковья (это 160 000 га). В состав Новой Москвы вошли городские округи Троицк и Щербинка, а также:

  1. Ленинский муниципальный район в т.ч. сельские поселения Внуковское, «Мосрентген», Сосенское, Воскресенское, Десеновское, Филимонковское.
  2. Наро-Фоминский муниципальный район, включая городские поселения Киевский, Кокошкино, Новофедоровское, Первомайское, Марушкинское.
  3. Подольский муниципальный район в том числе сельские поселения Рязановское, Щаповское, Краснопахорское, Кленовское, Михайлово-Ярцевское, Вороновское.

После этого территориального расширения Департамент городского Имущества (далее- ДГИ) города Москвы должен был провести государственный кадастровый учет новых земельных участков (согласно ст.17 закона “О земельном кадастре”). Прошло 6 лет, но из-за отсутствия бюджетного финансирования территория Новой Москвы до сих пор нет межевания земельных участков, так как соответствующий проект не был разработан. Собственники земельных участков находящихся на территории Новой Москвы (бывшая юго-западная часть Подмосковья) не имеют возможности юридически распоряжаться имуществом. Иными словами совершать сделки купли-продажи, дарения, наследства, сдачи в аренду, объединения участков в установленном законом порядке и выкупа земли в собственность у государства. А все потому что на руках у них нет соответствующих документов подтверждающих наличие этого участка на топографических планах Москвы, в т.ч межевания "новых" участков.

  1. Решение вопроса выкупа земли без плана межевания Новой Москвы 2018
  2. Суть искового заявления
  3. Решение земельного спора по выкупу земли у государства
  4. Результат судебного разбирательства
  5. Опытный юрист по земельным спорам в Новой Москве

Спорные земли в Новой Москве без плана межевания

Решение вопроса выкупа земли без плана межевания Новой Москвы 2018

Разработка проекта межевания территории может осуществляться за счет средств правообладателей объекта недвижимости в порядке предусмотренном Градостроительным Кодексом РФ. Обращаем Ваше внимание, что в последствии нужно будет провести публичное слушание. Это займет много времени и финансов, при этом не всегда приведет к желаемому результату.

В этой ситуации самым эффективным и быстрым путем является подача искового заявления в суд о возложении обязанности к заключению договора купли-продажи земельного участка к Департаменту городского Имущества города Москвы. Однако, судовому разбирательству должно обязательно предшествовать досудебное урегулирование между органами МосКадастра и заявителем. Получив отказ оформить учет Вашего земельного участка в кадастре, все по той же причине отсутствия топографических планов, идем в суд.

Для большего понимания проблемы, давайте рассмотрим случай когда ДГИ не дает право выкупа по причине отсутствия топографического плана земли. Реальное дело 2018 года из судовой практики “Московского юриста” по обязанию ДГИ города Москвы составить проект выкупа у государства земли из муниципальной собственности.

Суть искового заявления

К участку земли, принадлежащему Истцу - Кириллу М. - примыкает смежный земельный участок, который ныне находится в неразграниченной собственности города Москва. Из-за расширения границ города Москва, данный участок оказалась спорной землей и Ответчик - ДГИ города Москвы - отказывался составить договор купли-продажи с Истцом.

Стоит отметить, что вопрос предоставления спорного земельного участка с кадастровым номером: 12:23:*34**78:9*9 в собственность истца на возмездной основе был начат еще в 2010 с Администрацией Ленинского муниципального района Московской области, но до 01.07.2012 так и не был завершен.

Детали судебного разбирательства

с 2006 года Истец облагораживал и использовал смежный участок (был укреплен берег от осыпания,  а также применены меры для минимизации ущерба от сезонных возгораний сухостоя), который на тот момент находился в неразграниченной собственности Ленинского муниципального района Московской области. На то у Истца были все разрешения Администрации сельского поселения. Однако после присоединения Подмосковья в состав города Москвы, ДГИ города Москвы в отношении Истца вынес административное предписание относительно возведенных им укрепляющих склон конструкций на спорном земельном участке.

Решение земельного спора по выкупу земли у государства

Истец провел кадастровые работы по замеру смежного земельного участка за свой счет, а также проведено экспертное строительно-технической исследование для определения капитальности и технической необходимости возведения им многоярусной подпорной стены. Все копии документов и ответы Ответчика предоставлены суду вместе с исковым заявлением.

Результат судебного разбирательства

Решением суда была назначена судебная экспертиза, которая показала что данный кусок земли не пригоден для строительства какой-либо недвижимости и финансового интереса ни государству, ни истцу не несет. Также она показала, что смежный земельный участок необходимо укреплять, так как он осыпается, тем самым несем угрозу имуществу истца. Суд обязал Департамент городского Имущества города Москвы подготовить проект по праву выкупа земельного участка с кадастровым номером 12:23:*34**78:9*9.

Решение земельного спора по выкупу земли у государства в Новой Москве через суд

Опытный юрист по земельным спорам в Новой Москве 

Земельный спор решен нашими юристами в сжатые сроки (чуть больше полугода). Длилась эпопея по спорному земельному участку почти 6 лет, пока Кирилл М. не обратился к нам по рекомендации знакомой. Это дало желанный результат - выкуп земли у государства в собственность, а именно - муниципальной земли в бывшем Подмосковье.

Получить бесплатную консультацию

косавминдох